不動産購入ガイド

リスクについて考えよう

不動産投資に伴うリスクについてお伝えしよう。

不動産投資におけるリスクを列挙する。

　・空き室が発生し、想定した賃料収入が入らなくなる。
　・賃料が下落することにより、想定した賃料収入が入らなくなる。
　・不動産価格が下落し、含み損を抱える。
　・税制の変更により、想定したメリットを享受できない。
　・金利が上昇し、借入金の返済額が増加する。
　・物件自体に欠陥が見つかる。
　・自然災害による被害を受ける。
　・管理面に問題が生じる。
　・すぐにキャッシュ化する必要が生じてしまう。
　
上記のようなリスクがありえる。

不動産投資を行う際には、これらのリスクを十分に考慮した上で、そのリスクを低減させる方策を考え、不動産投資に臨むべきである。

不動産投資は名目利回りが高い。
しかし、そのことを過剰評価し、冷静な収益分析をせずに投資に踏み出してしまう投資家が存在する。
残念ながら、それらの投資家がうまくいく可能性は低い。

投資に甘いものなど無い、と認識し、努力を積み重ねることが肝要である。
昔ながらの「大家業」を営んでいては、成功は遠い。
空室率を低く維持している大家は、人並み以上の努力をしているのである。

時代は変化している。その変化に敏感になろう。
借りる人の要望を知ろう。
情報提供してくれる不動産会社と良い付き合いをしよう。